Квартира в новостройке: что учитывать при принятии у застройщика

Наступило долгожданное событие, ваш дом готов и можно заселяться.

Финальный этап взаимоотношений с фирмой-застройщиком обычно выглядит так:

• оплата квартиры и составление акта о взаиморасчетах;
• обязательный осмотр квартиры жильцами вместе с представителем головной фирмы (составление акта осмотра обязательно);
• в отделе продаж фирмы-строителя стороны подписывают акт приема-передачи жилья;
• собственники квартиры заключают договор с управляющей фирмой на обслуживание дома, оплачиваются коммунальные услуги;
• новоселы получают ключи от своего нового жилья.

Такой порядок актуален только в случае отсутствия претензий к работе строителей. Часто при ознакомлении с новой квартирой покупатель видит множество недостатков и несоответствий с договором. Все это должно быть описано в дефектовой ведомости. Если застройщик известен на рынке давно, здесь квартиры в новостройках, скорее всего, будут качественными.

Если вы не хотите платить за некачественную работу, внимательно отнеситесь к осмотру своей квартиры.

На какие детали обратить внимание

Несколько мест в жилище, где чаще всего встречается строительный брак: неплотно стоящие заглушки на трубах, некачественно установленные стеклопакеты, не ровно висящие радиаторы, трещины в утеплительный швах панельных домов, плохо закрывающийся балконный стеклопакет.

Внимательно осмотрите стяжку пола ванной и санузла на предмет неровностей, трещин. Электропроводка, система вентиляции и водопровод должны быть в рабочем состоянии, на сантехнике не должно быть трещин и сколов. Если покупается квартира с чистовой отделкой, в приложении к договору должен быть прописан перечень выполненных работ.

Права покупателей

Жильцы имеют право требовать устранения всех дефектов и не заселяться до их устранения. Как правило, срок на устранение недостатков должен составлять не более 45 дней. В индивидуальном порядке можно оговорить другой срок.

Бывают случаи отказа застройщика устранять недостатки. Можно пригласить независимого техэксперта для проверки техсостоянии жилища. Заключение послужит основанием для обращения в суд, если до него дойдет дело. Как правило, застройщик не хочет портить репутацию и удовлетворяет претензии.

Также рекомендуется обратить внимание на состояние подъезда, лестничных клеток, холлов. Внешний вид мест общего пользования говорит и добросовестности застройщика.