Квартира у застройщика в ипотеку: правила покупки

04.07.2015 | Раздел: Полезные советы

Ипотека для большинства это единственный способ приобрести собственное жилье.

Кредитование данного типа успешно прижилось на российском рынке,но как и любая денежная ссуда, ипотека имеет массу теневых сторон.

Необходимо тщательно готовится, взвешивать все за и против и оценивать собственные возможности.

Компетентность компании застройщика

Оформление ипотеки в долевку имеет под собой очевидные риски. Количество компаний однодневок растет, как и число обманутых покупателей. Стоит подробно изучить деятельность фирмы, ее стаж, ознакомиться с уже готовыми проектами, оценить их качество на официальном веб ресурсе и в естественном виде.

Привлекательная квартира на этом сайте может выглядеть в реальности совершенно по-другому, особенно, если речь идет о жилых комплексах эконом класса. Проведение строительной и технической экспертизы будет выгодным решением. Заключение специалистов поможет провести оценку объекта недвижимости.

Кредит должен соответствовать финансовым возможностям. Идеально, когда ежемесячные выплаты не превышают 30% дохода, что дает возможность грамотно рассчитывать денежные издержки без ущерба для семейного бюджета. Лучше, если квартира будет куплена в уже отремонтированном виде, что также позволит сэкономить и не тратиться на лишние расходы.

Желание рассчитаться по задолженности как можно быстрее часто загоняет в угол и приводит к просрочкам, нарушению кредитного договора.

Дополнительные условия договора

Банки не редко включают в договоры так называемые дополнительные условия. Прописываются они мелким шрифтом или вовсе относятся к примечаниям, на которые клиенты внимания не обращают. Это может быть страховка жизни заемщика и квартиры, оформление документов только в определенном страховом агентстве. Помимо основной суммы могут «накапать» побочные проценты, что заставит в итоге переплатить огромную сумму.

Плавающие кредитные ставки

Плавающая ставка для ипотеки это огромный риск. Банки традиционно предлагают такие условия по выгодным процентам. Но ситуация на рынке (особенно в эпоху кризиса) меняется постоянно и еще вчера дешевое предложение может через год превратится в неподъемные финансовые оковы.

Как показывает практика, плавающая ставка всегда ползет вверх, а изменить условия уже заключенного ипотечного договора практически невозможно.