Купить квартиру в ипотеку: что это такое и как оформить

01.05.2015 | Раздел: Полезные советы

Многие люди неплохо зарабатывают на сдаче недвижимости в аренду, особенно если квартира или дом находится в центральных районах большого мегаполиса.

До недавнего времени можно было взять квартиру в ипотеку и сдавать ее, а за счет арендной платы погашать кредит. Но сегодня такие варианты заработка нельзя назвать надежными, особенно если первый взнос составлял 10-20 процентов от стоимости квартиры.

Что такое ипотека и как ее оформить

Ипотека – это специальная банковская программа кредитования, по которой можно купить квартиру в кредит. Для этого нужно, чтобы доход заемщика позволял погашать кредит. Кроме того, обязательным условием большинства ипотечных программ является первоначальный взнос, который составляет до 30 процентов от стоимости квартиры. Сумма получается немаленькая. Риска нет, если квартира приобретена через ипотеку без первоначального взноса. Но если уже уплачено несколько тысяч долларов первоначального взноса, обидно будет их потерять?

Неудача может настигнуть в нескольких случаях:

  • из-за колебаний курса доллара платеж по кредиту станет в несколько раз выше, чем можно получить от сдачи жилья в аренду;
  • экономическая ситуация в стране не способствует тому, чтобы доходы граждан поднимались, потому сдать квартиру по высокой цене бывает нереально.

Стоит ли покупать жилье через ипотеку, чтобы потом его сдать? Однозначного ответа на этот вопрос не существует, но такой способ получения прибыли довольно рискованный. Недвижимость дорожает, а доходы граждан не растут. Нет уверенности в том, что на квартиру всегда будет высокий спрос, и ее можно будет выгодно сдавать по хорошей цене. Вместе с тем, как один из вариантов приобретения недвижимости, он вполне оправдывает себя.

Особенности при покупке квартиры в ипотеку

  1. Прежде всего, стоит обращать внимание на процент банка, ведь именно от него будет зависеть ежемесячный платеж.
  2. Многие, перед тем как купить квартиру на britanskiy.com.ua просматривают актуальные цены.
  3. Стоит определиться, если ли деньги на то, чтобы сделать ремонт, или все же покупать квартиру в хорошем состоянии. Жилье с голыми стенами если и сдают, то по низкой цене.
  4. Желательно обращать внимание на варианты, которые будут пользоваться спросом из-за месторасположения, в центральных районах больших городов или возле высших учебных заведений.