Какой вариант ипотеки выбрать: на новостройку или вторичное жилье

27.08.2018 | Раздел: Полезные советы

Банковские учреждения выдают ипотечные займы, как на вторичное жилье, так и новостройки.

Только стоит учесть ряд особенностей каждого варианта при выборе.

Ипотека на новостройку

Имеется ряд отличительных черт у этого варианта:

  1. Процент по кредиту меньше на 0,5-1%, а так как заем долгосрочный, то разница получится большая. Оформляется более дешевая ипотека в этом варианте.
  2. При оформлении ипотеки клиент предоставляется стандартный пакет документ и договор о долевом участии с застройщиком.
  3. Сделки проводятся быстрее, чем, если оформлять ипотеку на вторичное жилье.
  4. Собственник в новостройке будет только один, поэтому не возникнет риска срыва сделки.
  5. Продавец будет терпеливо ждать результат всех согласований банка.
  6. Также он грамотно проконсультирует сотрудника банковского учреждения по всем возникшим вопросам. Если приобрести квартиры от застройщика на РК Строй, то не возникнет затруднений с оформлением ипотеки.
  7. Минимальные юридические риски – в новостройке только один собственник, поэтому со временем не объявится какой-либо наследник и не начнет предъявлять права на собственность.
  8. Но придется ждать, пока завершится строительство новостройки и ремонт квартиры, прежде чем в нее можно будет заселиться.

Ипотека на вторичное жилье

Особенности:

  1. Процент по договору может быть выше.
  2. Банковские учреждения долгое время проверяют выбранный вариант покупателя.
  3. Если в продаваемой недвижимости проживают несовершеннолетние дети, то банк вернее всего откажет в кредите, так как могут возникнуть трудности с оформлением ипотеки из-за разногласий с органами опеки.
  4. Есть большой риск приобрести квартиру с долгами по коммунальным платежам либо с наследниками на нее.
  5. Стоит недвижимость на вторичном рынке дороже, но можно найти доступные квартиры в Москве на сайте.
  6. Не будет возможности поучаствовать в социальных программах от государства.
  7. Но можно будет сразу же заселиться в квартиру, если банк одобрит сделку.
  8. Вторичное жилье выгодно приобретать в ипотеку, если в будущем она будет сдаваться. Этими платежами можно погашать кредит.

Если сравнивать оба варианта, то выгоднее оформить ипотеку в строящемся доме, а не на вторичном рынке. Но придется ждать, прежде чем можно будет заселиться в свою квартиру.