Как выбрать надежного застройщика для покупки квартиры

13.10.2019 | Раздел: Полезные советы

Покупая квартиру в новом доме, особенно на стадии проектирования и строительства, нужно прежде всего узнать о застройщике.

Репутация зарабатывается не одним днем, но любое пятно на ней становится известным быстро. Например, прочитав отзывы о «Лико-Холдинге», можно быстро решить вопрос о покупке недвижимости.

Критерии выбора

Прежде всего нужно ознакомиться с финансовым состоянием компании, ее доходах, долговой нагрузке. Это официальная информация обязательна к опубликованию, ее стандарты утверждены или российским законодательством (РСБУ), или международным (МФСО). Компании, ведущие свою отчетность по МФСО, более надежны.

Также не лишним будет узнать, как долго компания работает в качестве застройщика. Не когда основана, но как давно запустила в эксплуатацию свой первый объект.

Сколько строит в настоящий и момент, и какие объекты были уже построены. Для жилья будет показателем общий метраж квартир. Средний срок строительства и ввода.

География деятельности сразу скажет о масштабе компании, ее возможностях. Ведение дел в разных регионах требует мощностей, управленческого персонала, техники и рабочих гораздо больше. А это всегда связано с размахом и наличием средств.

Взаимодействие с местной администрацией – это прежде всего выделение участков под застройку, выдача разрешений, требования по обеспечению стройплощадки. Если у компании проблемы с этим, то лучше таким не доверять свои деньги. Административные препоны могут погубить быстрее, чем неудачный выбор инвестпроектов.

Изучить партнеров и кредиторов. Банки, прежде чем выдать ссуду детально изучают заемщика, причем такими средствами, которые недоступны обычному гражданину. Если солидный банк выдал ссуду, то можно довериться его мнению.

Документы для изучения

Но последним этапом должно быть изучение документов организации, которой вы доверяете свои деньги.
Прежде всего устав организации. Это публичный документ, где указаны цели и способы деятельности. В нем обязательно должно быть указание, что фирма ведет строительные работы.

Кроме этого изучить протокол собрания, на котором был избран или утвержден руководитель. Здесь еще важной деталью будет, как давно произошло это событие. Если руководство меняется через несколько месяцев – сигнал тревожный.

Организация должна быть зарегистрированной в качестве строительной. А подтверждать это выписка из Единого Реестра (ЕГРЮЛ).

В случае положительного результата всех исследований, можно заключать договор на покупку квартиры.