Как сдать в аренду квартиру, взятую в ипотеку: советы и рекомендации

03.09.2018 | Раздел: Полезные советы

Приобретение жилья в ипотеку для сдачи в аренду, один из способов получить жилплощадь с минимальными вложениями. Но для такого способа приобретения жилья необходимо учитывать некоторые особенности.

Зачем сдавать квартиру в аренду

К такому варианту прибегают в основном собственники жилья, у которых есть свободные средства для покупки еще одной квартиры. В таком случае не нужно иметь всю сумму. Достаточно набрать только первоначальный взнос.

Существуют варианты без внесения этой суммы. Во многих регионах возможна ипотека без первоначального взноса Казань один из таких городов. Проживая в другом месте, у покупателя появляется возможность вносить ежемесячные платежи за счет чужих финансовых средств.

Квартира со временем окупается и полностью переходит в собственность, людей оформивших ипотечный кредит. У такой схемы есть свои особенности, которые следует учитывать при покупке. квартиры. Такой вариант особенно выгоден тем, кто приобретает квартиру для детей и есть в запасе еще лет 20.

Особенности сдачи ипотечной квартиры в аренду

Несмотря на то, что при оформлении ипотечного договора, банки не требуют отчета у покупателей о планах на квартиру, нередко возникают трудности с арендой такой квартиры.

Покупку квартиры для сдачи в аренду следует совершать при соблюдении следующих условий:

  • получаемый доход с аренды покроет взнос по ипотеке полностью или большую его часть;
  • квартира находится в популярном для арендаторов районе;
  • аренда квартиры будет рассчитана на физическое лицо.

Перед сдачей квартиры, находящейся в залоге, необходимо получить разрешение банка на такую деятельность. Этот пункт должен иметься в договоре, поэтому нужно изучать все условия перед его подписанием.

Банк может устроить проверку ипотечного жилья, на предмет соблюдения пунктов договора и целевого использования квартиры. Если в договоре банка не указано пункта о запрете на сдачу квартиры посторонним лицам, то ее можно покупать.

При сдаче квартиры внаем арендодатель должен учитывать некоторые нежелательные факторы. Существует риск неприятностей с налоговой о неучтенном доходе от сдачи такого жилья в аренду. При такой сделке может быть порча имущества и ухудшение состояния квартиры. После арендаторов необходимо будет делать ремонт.

При сдаче такой квартиры в аренду необходимо тщательно обдумать все возможные риски, связанные с такой сделкой.