Как купить квартиру в кредит: советы и правила приобретения

04.07.2019 | Раздел: Полезные советы

Для многих молодых семей жилищный вопрос это актуальная проблема.

Цены на недвижимость, мягко говоря, заоблачные и не всегда, вернее в большинстве случаев, у семьи нет такой суммы, чтобы приобрести дом или квартиру и не остаться никому должным. Как правило, на помощь в покупке квартиры приходят банки с предложениями об ипотечном кредитовании. Банк предоставляет финансы исключительно на приобретение жилья и перед этим проводит оценку выбранной квартиры. Но для начала нужно, чтобы заявку одобрили. Помощь в покупке квартиры можно получить на сайте в интернете, где дадут рекомендации и помогут оформить сделку.

Основные этапы проведения ипотечного кредита

Для того чтобы оформить и провести ипотеку, необходимо пройти 6 этапов:

  • 1 этап. Оформление и подача заявления на ипотечный кредит в банк.
  • 2 этап. Кредитный скоринг (сбор и анализ информации о клиенте, проверка его платежеспособности, подтверждение собранной информации).
  • 3 этап. проверка и предварительная оценка вероятности выплаты кредита возможным заемщиком.
  • 4 этап. Процесс решения о выдаче или запрете на кредит, проводится представителями банка, комитетом.
  • 5 этап. Подписание договора о заключении кредитной сделки.
  • 6 этап. Реализация ипотечного кредита.

Особенности и нюансы приобретения недвижимости в ипотечный кредит

Подавая заявку в банк на оформление кредита на покупку жилья. Следует знать возможные риски и особенности:

  1. Ипотека, как правило, дается на длительный срок от 10 до 30 лет, а это несет свои риски, как со стороны банка, так и заемщика. Здесь все довольно просто неизвестно, что случиться за 10 лет заемщик может потерять работу, трудоспособность или умереть. Банк может потерпеть убытки и разориться, подобное приведет к тому, что заемщик обязуется выплатить оставшуюся сумму досрочно. А если такой возможности нет, банк имеет право продать имущество заемщика.
  2. Приобретенное имущество на протяжении выплаты кредита находится в залоге у банка. Заемщик не имеет право проводить перепланировку или продавать квартиру, без разрешения банка.
  3. Риск снижения стоимости квартиры на рынке недвижимости.
  4. Хоть и кажется, что ипотека выдается под небольшие проценты, но если перемножить их с длительным сроком погашения, получается что переплата составляет миллионы.
  5. Банкам не выгодна возможность досрочного погашения. Иногда в договоре прописывается, тот фактор, что досрочное погашение не возможно в первые, например 10 лет или при досрочном погашении придется платить санкции.