Ипотека: что лучше, новостройка или вторичное жилье

19.07.2014 | Раздел: Полезные советы

Благодаря ипотеке жилье стало доступнее. Встает вопрос не только о том, где процент ниже, но и что выбирать – вторичное жилье или новостройку. Преимущества и недостатки есть в каждом из вариантов выбора, рассмотрим их ближе.

Новостройка

Приобретение жилья в новостройке опасно тем, что объект может быть сдан в эксплуатацию через несколько лет. Хотя банки предпочтительно выдают кредиты на квартиры в завершенных новостройках, но бывает всякое.

Иногда бывает такая проблема, что семья продает свою старую квартиру, чтобы внести первый платеж банку. А жилье в новостройке еще не сдано в эксплуатацию. Семье приходится жить на съемной квартире, оплачивать ее аренду и при этом еще выплачивать кредит.

Преимущество жилья в новостройке в том, что дом новый, новые коммуникации, крыша, подъезды. Такое жилье можно выгодно и недорого купить.

Двухкомнатные квартиры в новостройках иногда стоят так же, как однокомнатное вторичное жилье с ремонтом в центре города. Хотя продать его вряд ли удастся, так как оно будет являться предметом ипотеки. Так что важно определяться заранее с районом, размером жилья и прочими аспектами.

Вторичное жилье

На вторичное жилье всегда есть спрос, особенно на то, что находится в центре или районах с хорошо развитой инфраструктурой. В районе новостроек объекты инфраструктуры могут быть только в планах, а в старых районах уже все есть.

Недостаток в том, что чем старше вторичное жилье, тем под больший процент банк готов дать ипотеку. Идеально покупать вторичное жилье, которому не больше 30 лет, банки охотно дают такие кредиты. Если же вторичной недвижимости 50 и более лет, банк может отказать или увеличить процент по кредиту.

Чтобы определиться, брать в ипотеку новостройку или вторичное жилье, нужно взять во внимание все аспекты – местонахождение, транспортную развязку, состояние недвижимости, ну и, конечно же, условия погашения кредита.