Где купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке: плюсы и недостатки покупки жилья в новостройке и на вторичке

01.04.2017 | Раздел: Полезные советы

При покупке собственной квартиры обязательно возникает вопрос, где приобрести недвижимость – в новом доме или на вторичном рынке.

Чтобы совершить взвешенный выбор, оценивают плюсы и минусы обоих вариантов применительно для конкретного покупателя. Это особенно важно, когда разница в стоимости квадратных метров незначительная или непринципиальная для будущего владельца недвижимости.

Преимущества и минусы квартир в новостройке

Плюсы выбора в пользу нового жилья очевидны, и их немало. На рынке недвижимости наблюдается стабильный спрос именно на квартиры в новостройках. Преимущества выбора:

  • использование современных технологий и строительных материалов;
  • удобная планировка, просторные комнаты, счетчики, стеклопакеты;
  • широкие лестничные площадки, облагороженные подъезды, лифты;
  • есть возможность заключить с застройщиком договор на ремонт;
  • новые коммуникационные системы, благоустроенная территория;
  • наличие паркингов, автомобильных стоянок, детских площадок;
  • юридическая чистота нового жилья без сомнительного прошлого.

Стоимость квадратных метров в большинстве новостроек этажи Анапа ниже, чем на рынке вторичной недвижимости. Однако при всех безусловных плюсах такого приобретения покупатель может столкнуться с недостатками.

Основные из них:

  1. Сроки. Застройщики не всегда пунктуальны, ввод в эксплуатацию может затянуться – на стадии котлована дом будет строиться не менее полутора лет, на стадии завершения придется подождать 2-3 месяца.
  2. Ипотека. Чаще всего недвижимость приобретают в кредит. Финансовые учреждения весьма неохотно оформляют первичное жилье в ипотеку, особенно на стадии строительства.
  3. Прописка. Оформить недвижимость на покупателя легко, но прописаться в новой квартире сложно, процедура длительная, хлопотная, требует выполнения определенных условий и требований.

Присутствует риск, что финальная стоимость жилья возрастет при подорожании строительных материалов. Кроме того, компания-застройщик может обанкротиться и не выполнить обязательств перед инвесторами.

Плюсы и недостатки вторичного жилья

Главное преимущество вторичного жилья – возможность выбора. В отличие от новостроек, которые возводят на окраинах городов и вдали от удобной транспортной развязки, вторичное жилье можно выбрать в любом районе с учетом предпочтений покупателя. К плюсам вторичного жилья относятся:

  • возможность заселения сразу после совершения сделки купли-продажи;
  • под вторичное жилье можно взять заем практически в любом кредитно-финансовом учреждении;
  • есть минимальные удобства и выполнен приемлемый ремонт для проживания.

Коммуникации и планировка квартир на вторичном рынке требуют затрат на проведение ремонта, но и в новостройке его не избежать. Приобретая вторичное жилье, покупатель знает фиксированную цену на недвижимость, поэтому «сюрпризы» в плане финальной стоимости исключены. Есть другие неприятные моменты: на квартиру может неожиданно объявиться претендент или сделка окажется оформленной с мошенниками. Привлекательно, что поселиться на приобретенной жилплощади можно сразу и купить квартиру реально в любом квартале – вопрос в финансах.

Выбрать, какой вариант более выгодный, новостройка или «вторичка», может только будущий владелец жилья. Критерии, на которые следует ориентироваться, – сроки заселения, стадия строительства, состояние квартиры, транспортная доступность жилья, наличие комфортной инфраструктуры и цена.