Эскроу счета в долевом строительстве: достоинства, понятие и зачем нужны

08.08.2019 | Раздел: Полезные советы

В долевом строительстве на территории России используются средства граждан, чтобы строить многоэтажные дома.

Для этого девелопер использует деньги физических лиц, чтобы возвести строительный объект. Граждане вносят сумму частями, либо полностью в течение определенного времени. Квартиры дольщики получают, когда объект сдается в эксплуатацию. Но существуют случаи когда при заключении договора долевого строительства могут возникнуть риски потерять вложенные средства. Поэтому был принят запрет передачи наличных денег напрямую девелоперу. Учредитель компании ССК Казарян Карен Виленович работает с такими счетами не первый год. Компания предоставляет возможность без ущерба участвовать в долевом строительстве.

Эскроу счет представляет собой специальный счет в банке куда поступает денежная сумма, указанная в договоре с девелопером. Эти средства поступают на счет застройщика до того момента, когда жилье будет сдаваться в эксплуатацию. В таком виде сделки банк гарантирует защиту денег граждан, которые вступают в долевое строительство.

Но существуют некоторые особенности такой сделки:

  • расторжение договора происходит при подписании обоюдного соглашения;
  • указание определенного времени, на протяжении которого переводятся заблокированные средства;
  • счет открывается автоматически, что упрощает сделку.

Перед тем как открыть эскроу счет необходимо разработать и утвердить проект и соответствующую документацию. После этого производится бухгалтерский учет и получается разрешение на строительство. После того как получено разрешение для открытия эскроу счета, девелопер подбирает банк, который уполномочен и имеет соответствующую аккредитацию.

Основными преимуществами применение эскроу счетов являются:

  • абсолютно прозрачная защита дольщиков, которые участвуют в сделках долевого строительства жилой и нежилой недвижимости;
  • контроль за расходами застройщика при возведении объекта;
  • в случае невозможности завершить строительство по причине банкротства или другим обстоятельствам, все деньги, которые были вложены на счета, возвращаются. Денежные средства, которые поступают от частных лиц в качестве вклада в строительство, фирма не имеет права использовать. Для этих целей выдается банковский кредит. Поэтому сдать готовый объект в первую очередь необходимо для застройщика для того, чтобы уменьшить переплату по кредиту и другие расходы. Контроль за всеми расходами осуществляют кредиторы, у которых оформляются эскроу счета.

Таким образом, все финансовые риски сводятся к минимуму. Также отсутствует контакт с мошенниками, и вложенные деньги идут только на строительство, но не на какие-то другие цели. Застройщик, который решает открыть эскроу счет, должен предоставить документы перед банком об отсутствии текущих обязательств по ранее оформленным кредитам. Также ему запрещается использовать стороннее финансирование в виде выпуска ценных бумаг или векселей.

Обслуживание эскроу счета дешевле, чем снятие банковской ячейки или оформление аккредитива. Деньги, которые перечисляются на этот счет, включены в систему страхования вкладов.