Доверительное управление при аренде квартиры

01.05.2020 | Раздел: Полезные советы

Собственник, имея во владении несколько помещений, сдаваемых в аренду, не имеет возможности полностью контролировать процесс.

В этом случае организационная работа полностью перекладывается на помощника.

Доверительное управление

Процесс представляет собой делегирование части имущества владельца управляющему. Обязанности заключаются в поиске арендаторов, подготовке документации, слежение за состоянием имущества.

Если во владении одна квартира, собственник может сам провести всю процедуру. Комплекс построек усложняет одиночное управление. Возникает необходимость поиска сотрудника. Уместно получить помощь в сдаче квартиры на help-house.com.ua, сократив издержки, созданные подбором персонала.

Доверитель обязуется выполнять возложенные на него обязанности (владелец вправе полностью передать полномочия).

Преимущества

Передача полномочий освобождает собственника от множества дел, связанных с недвижимостью. К ним относятся:

  • поиск арендаторов;
  • решение спорных и конфликтных ситуаций:
  • экстренное заселение при досрочном освобождении площади;
  • юридические аспекты (заключение договора; прием заявлений, предоставляющих отсрочку; урегулирование разногласий; подготовка документов при передаче дела в суд);
  • презентация помещения.

Хозяин не тратит время на подбор и показ. За ним сохраняются денежные вопросы.

Управляющему передаются все обязанности, связанные с недвижимостью, кроме продажи.

Условия сотрудничества

Прибегая к посторонней помощи, собственник осуществляет поиск организации, которая предоставит исполнителя. Между сторонами заключается договор. Обязательные условия, фиксирующиеся в документе:

  • реквизиты участников договорных отношений;
  • вся информация о квартире, включая данные свидетельства права собственности;
  • условия оплаты – сумма и дата ежемесячной выплаты, способ передачи денежный средств;
  • срок действия.

Отсутствие одного из пунктов указывает на недействительность договора (ст. 1016 ГК РФ). Расширенные опции являются необязательным требованием, но желательным. Детальное фиксирование прав и обязанностей сторон позволяет избежать ряда вопросов в процессе работы.

Собственник вправе наложить штраф на управляющего, халатно относящегося к обязанностям:

  • остановка деятельности;
  • отсутствие арендной платы с доверенной недвижимости;
  • прекращение лицензирования компании, осуществляющей доверительные услуги.