Как самостоятельно снять квартиру без посредников: способы и этапы

03.05.2019 | Раздел: Полезные советы

Самая горячая пора для арендодателей август, так как именно в этот период приток студентов.

Именно в этот сезон цены могут быть несколько выше обычного, особенно часто навязать не особо неприглядную жилплощадь за не слишком подходящую цену (завышенную) стараются студентам, особенно тем, кто снимает компанией. Поэтому лучше немного переждать и заняться поиском квартиры с середины сентября.

Способы и особенности, как снять квартиру в Самаре?

Как и в любых других городах, снять квартиру в Самаре можно двумя основными способами: аренда, через посредника (риэлтора или агентство) и аренда без посредника.

Первый вариант, подразумевает дополнительную плату посреднику, за поиск квартир, и официальное заключение договора. Перед тем как выбрать агентство стоит внимательно изучить информацию о компании, почитать отзывы. По возможности, лучше использовать уже проверенную фирму услугами которой пользовались и остались довольны знакомые. Преимущества данного варианта – всю работу делает за заказчика риелтор:

  • подбирает варианты;
  • назначает встречи и сроки просмотра;
  • заключает договор;
  • в обязанности входит все вплоть до акта приема передачи и описания предметов жилья;
  • проверяет документы хозяина на собственность жилья;

Однако стоимость услуг может составлять от 50% до 100% от стоимости аренды жилья в месяц. Второй вариант. Аренда жилья без третьих лиц. Этапы:

  1. Первое что необходимо найти жилье, сделать это можно несколькими проверенными способами: популярные мобильные приложения недвижимости, объявления, газеты и журналы, интернет и многочисленные сайты недвижимости аренды и продажи. Можно снять квартиру на realdom63.ru, за короткие сроки, и при минимальной затрате сил.
  2. Если стоимость квартиры, расположение и условия подходят, следует второй шаг. Созвониться с хозяином и устроить просмотр квартиры. Очень важно, перед тем как заключать договор, оценить условия в живую (Особенно важно проверить отопительную систему, сантехнику, и кухонную технику).
  3. Третий этап. Заключение договора. Очень важный этап, необходимо тщательно прочитать договор. На некоторые пункты стоит заострить внимание и если что-то не подходит сразу это обговорить и изменить.
    Итак, стоит обратить внимание на:

    • досрочное расторжение договора;
    • оплата ЖКХ;
    • условия проживания;
    • обязанности и ответственность сторон (обязательно изучите, кто за что отвечает);
    • просрочка платы, в данном пункте следует, уточнить момент, что нести ответственность съемщик квартиры обязан в случае, если задержка произошла по его вине;
    • все касается предоплаты, задатков и оплаты. Конкретные числа, когда, сколько и каким способом. Все точно и конкретно. Важно при аренде на долгий срок прописать в аренде повышение оплаты, насколько и в какие сроки. Например, через два года, и не более чем на 10%$.
  4. Завершающий четвертый этап, зафиксировать показание счетчиков и прописать в договоре имеющиеся коммунальные долги от предыдущих хозяев.

На что стоит обратить внимание при аренде квартир в Самаре. Мошенничество может быть как со стороны риэлтора, так и арендодателя. Поэтому чтобы не попасть в неприятную ситуацию, стоит просто знать какие виды мошенничества могут быть использованы и избегать их.

Итак, что может сказать о том, что стоит отказаться от этой фирмы или квартиры:

  1. Фото и реальность отличаются. То есть на фотографии можно видеть просто шикарную квартиру, но при этом за довольно низкую цену. Подобные ловушки создаются для того чтобы набрать базу клиентов. Если погуглить изображения можно обнаружить множество таких же.
  2. Покупка базы данных. Риелтор предлагает купить ключ за немалую сумму, где якобы обновляются постоянно квартиры и предоставляются номера арендодателей. После этого сам риэлтор, как правило, пропадает, а номера оказываются устаревшими или недействительными.
  3. Несуществующая квартира, при заключении договора необходимо внимательно изучать каждый пункт, может оказать, что в договоре прописан иной адрес, и в результате приходиться платить за аренду, при этом, не имея жилья.
  4. Платный осмотр квартир. Хозяин квартиры или же риелтор, никто не вправе брать деньги за просмотр.
  5. Повторная сдача. Пока квартиру снимают одни жильцы, никто не вправе заселять новых, только после расторжения договора.