Аренда коммерческой недвижимости: важные советы

03.10.2014 | Раздел: Полезные советы

Для ведения успешного бизнеса не обязательно покупать недвижимость, ее можно взять в аренду.

Аренда коммерческой недвижимости будет стоить намного дешевле и поможет не только новичкам, снижая размеры стартового капитала, но и крупным компаниям в развитии бизнеса. Рассмотрим основные критерии выбора коммерческой недвижимости.

В зависимости от сферы деятельности предприятия

Кому-то нужно офисное помещение, а кто-то хочет арендовать ангар для ремонта техники или сельскохозяйственной деятельности. Нужно взвесить все необходимые климатические условия помещения – если для офиса нужно теплый комфортный климат, то для выращивания грибов – влажность и темнота. Месторасположение тоже стоит подбирать в зависимости от сферы деятельности.

Арендодатель и оформление договора

Перед заключением сделки нужно пообщаться лично с арендодателем, обсудить все условия аренды.

Договор чаще всего заключается официально, и для некоторых предприятий расходы на аренду можно будет включить в валовые расходы. Если арендодатель и арендатор являются плательщиками НДС, то есть возможность сэкономить на налогах. Стоит хорошо изучить договор, на какой срок он заключается, входят ли в оплату аренды коммунальные услуги.

Особо тщательно необходимо изучить вопрос одностороннего повышения цены аренды собственником. Нужно с осторожностью подписывать договоры, где цена аренды зависит от инфляции. Если в договоре прописано то, что арендодатель может повышать цену на свое усмотрение безо всяких причин, то лучше от такого варианта вообще отказаться.

Возможность проведения ремонта

Большинство объектов коммерческой недвижимости имеют удовлетворительное, но не очень хорошее состояние. Стоит поговорить с владельцем помещения о возможности проведения ремонта в счет арендных платежей или обсудить другие выгодные варианты.